Zones de protection et reculs — France
Choisissez une zone et consultez le passeport de planification : combien de mètres, ce qui est interdit à l'intérieur, un tableau par pays et des liens vers les sources.
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Électricité
Zone de protection des lignes électriques
La zone de protection d'une ligne électrique aérienne est mesurée à partir des conducteurs extérieurs de chaque côté et augmente avec la tension. À l'intérieur de celle-ci, la construction et de nombreux travaux nécessitent le consentement du gestionnaire de réseau.
La servitude I4 définit des périmètres de restriction de construction par ligne ; les valeurs sont des orientations de planification.
Électricité
Zone de protection des câbles souterrains
Un câble électrique enterré est doté d'une bande de protection étroite de chaque côté. Au-dessus, les travaux de construction et de terrassement sont limités afin de garder le câble accessible et intact.
Environ 1,5 m de chaque côté du tracé du câble.
Source d'eau
Zone sanitaire de puits / forage
Autour d'une source d'eau potable, vous ne devez pas placer de sources de contamination. La zone protège l'eau des systèmes septiques, des toilettes, du compost et des stockages de produits chimiques.
Au moins 35 m d'une prise d'eau potable déclarée (règle sur l'assainissement autonome).
Assainissement
Distances de la fosse septique
Une fosse septique est placée à une certaine distance de la maison — afin de ne pas fragiliser les fondations et que les odeurs n'atteignent pas les fenêtres — et bien à l'écart de toute source d'eau potable, car des fuites peuvent contaminer un puits ou un forage. Un retrait par rapport à la limite de propriété est également respecté afin que la fosse reste accessible pour l'entretien et la vidange.
Au moins 35 m d'une prise d'eau déclarée (obligatoire) ; ~5 m de la maison et ~3 m de la limite sont des pratiques du métier DTU 64.1.
Assainissement
Distances toilettes extérieures / fosse septique
Des toilettes extérieures ou une fosse septique sont placées loin de toute source d'eau potable afin que les infiltrations ne puissent atteindre un puits ou un forage, et à une distance des habitations — la vôtre et celle du voisin — pour des raisons sanitaires et pour éviter les odeurs.
Au moins 35 m d'une prise d'eau déclarée ; ~5 m de la maison (pratique DTU 64.1).
Assainissement
Distance maison de bain / douche
Un bain, un sauna ou une douche extérieure doit être éloigné d'une habitation — en raison de l'écoulement de l'eau, de l'humidité et du fait qu'un poêle est une source d'incendie — et un retrait par rapport à la limite de la parcelle est également respecté. Les distances exactes dépendent du pays et des matériaux de construction.
Pas de distance nationale entre un bain public et une maison ; la limite suit le défaut ≥3 m (ou sur la limite), outrepassé par le PLU local.
Assainissement
Distance de compost
Un tas de compost ou de fumier est placé à l'écart de toute source d'eau potable afin que les matières organiques et les infiltrations n'atteignent pas un puits ou un forage, et avec un retrait par rapport à la limite de propriété afin que les odeurs et l'humidité ne dérangent pas le voisinage.
Pas de règle spécifique pour le compost. Recommandé (sûr) : ≥8 m d'un puits ; à proximité d'un captage d'eau potable déclaré, maintenir 35 m comme pour l'assainissement non collectif.
Marges de recul
Recul de la maison par rapport à la limite
Une habitation doit être située à au moins la distance de retrait de la limite de propriété voisine ; vous ne pouvez pas construire la maison dans la bande située entre cette ligne et la limite.
Valeur par défaut nationale ≥3 m (ou en limite séparative) selon l'article R.111-19, mais le PLU local prévaut généralement.
Marges de recul
Recul du bâtiment annexe
Les dépendances — abri de jardin, garage, sauna ou serre — doivent être en retrait de la limite séparative : vous ne pouvez pas construire sur la bande directement adjacente. La pente du toit et l'évacuation des eaux doivent également rester dans votre propre parcelle et ne pas rejeter d'eau ou de neige chez le voisin. La distance exacte dépend du pays et des règles d'urbanisme locales.
Les bâtiments annexes suivent le même défaut R.111-19 : ≥ 3 m ou sur la limite ; le PLU local prévaut généralement.
Sécurité incendie
Espace coupe-feu entre les maisons
L'écart au feu entre les habitations dépend des matériaux des murs et du toit. Aucune structure ou stockage inflammable n'est autorisé dans cet écart.
Pas d'écart incendie national entre les bâtiments — seul un retrait par rapport à la limite s'applique. Recommandé (sûr) : ≥6 m, plus entre les bâtiments en bois.
Plantation
Distance de plantation des arbres et arbustes
Les grands arbres sont plantés le plus loin de la limite, les arbustes le plus près, afin que la couronne et les racines n'ombragent pas ou n'endommagent pas la parcelle ou les réseaux du voisin.
Code civil : 2 m de la ligne séparative pour les plantations de plus de 2 m, 0,5 m pour les plus basses (sous réserve d'usage local).
Marges de recul
Marge de recul par rapport à une voie publique
Une voie publique possède des lignes rouges et un retrait de construction. Près d'une rue, le bâtiment est en retrait de la ligne rouge ; le long des routes régionales ou fédérales, une bande routière plus large restreint la construction. Une voie publique fait partie du plan d'urbanisme, contrairement à une allée de jardin.
En dehors des zones urbanisées : 75–100 m de l'axe routier (Loi Barnier, Art. L111-6) ; en ville, le PLU fixe le retrait.
Plans d'eau
Distance du bassin par rapport à la limite
Un bassin ornemental est éloigné de la limite de parcelle pour rester accessible et éviter que l'eau ne s'infiltre chez le voisin, et maintenu à l'écart d'une source d'eau potable pour ne pas contaminer un puits ou un forage.
No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.
Plans d'eau
Distance de la piscine par rapport à la limite
Une piscine est traitée comme une « autre structure » : elle est en retrait de la limite du terrain afin de rester accessible pour l'entretien et le drainage. L'eau propre de la piscine n'est pas une source de contamination, il n'y a donc pas de distance sanitaire à respecter par rapport à un puits.
No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.
Sécurité incendie
Dégagement pour le foyer / barbecue
Feu ouvert — un foyer ou barbecue — doit être maintenu à distance des bâtiments, clôtures et tout ce qui est inflammable, afin que les étincelles et la chaleur ne puissent pas déclencher un incendie. Le dégagement exact dépend du pays et des règles locales de sécurité incendie.
No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.
Assainissement
Retrait pour abri d'animaux / volailles
Un bâtiment pour la volaille ou les petits animaux est maintenu plus loin de la limite qu'un abri ordinaire, pour des raisons sanitaires — les odeurs, l'écoulement et le bruit ne doivent pas déranger le voisin. Le retrait exact dépend du pays.
No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.