Охранные зоны и отступы на участке — Россия

Электроснабжение

Охранная зона ЛЭП

Охранная зона воздушной ЛЭП отсчитывается от крайних проводов в обе стороны и растёт с напряжением. Внутри неё строительство и многие работы требуют согласования с сетевой организацией.

Точная таблица закона (ПП №160): от 2 м (до 1 кВ) до 30 м (330–500 кВ), кабель 1 м.

Электроснабжение

Охранная зона кабельной линии

У подземного кабеля узкая охранная полоса по обе стороны. Над ней ограничены стройка и земляные работы, чтобы кабель был доступен и цел.

Около 1 м по обе стороны от трассы кабеля.

Источник воды

Санитарная зона скважины и колодца

Вокруг источника питьевой воды нельзя размещать источники загрязнения. Зона защищает воду от септика, туалета, компоста и складов химии.

Зона санитарной охраны 30–50 м (зависит от защищённости горизонта); 8 м до септика/компоста по СП 53.

Канализация

Расстояния от септика

Септик размещают на расстоянии от дома, чтобы не подмывало фундамент и не доходил запах, и подальше от источников питьевой воды — протечки могут загрязнить колодец или скважину. От границы участка выдерживают отступ, чтобы оставался доступ для обслуживания и откачки.

До дома ≥ 5 м, до скважины ≥ 8 м, до границы ≥ 1 м.

Канализация

Расстояния от дворового туалета

Дворовый туалет или выгребную яму располагают подальше от источников питьевой воды, чтобы стоки не загрязнили колодец или скважину, и на отступе от жилых домов — своего и соседского — по санитарным соображениям и из-за запаха.

До колодца ≥ 8 м, до жилого дома ≥ 12 м.

Влажные постройки

Расстояние от бани и душа

Баню, сауну или летний душ размещают на отступе от жилого дома: из-за стоков воды, влажности и того, что банная печь — источник огня. От границы участка тоже выдерживают отступ. Конкретные расстояния зависят от страны и материалов постройки.

До жилого дома ≥ 8 м; ≥ 1 м от границы.

Санитария

Расстояние от компоста

Компостную кучу или навоз размещают подальше от источников питьевой воды, чтобы органика и стоки не просочились в колодец или скважину, и с отступом от границы — чтобы запах и влага не беспокоили соседа.

Не менее 8 м от колодца до компоста (СП 53).

Отступы

Отступ дома от границы

Жилой дом должен стоять не ближе отступа от границы соседа; в полосе между линией отступа и границей дом строить нельзя.

Не менее 3 м от границы соседнего участка до стены дома.

Отступы

Отступ хозпостройки

Хозяйственные постройки — сарай, гараж, баню, теплицу — размещают с отступом от границы соседнего участка: в полосе у самой границы строить нельзя. Скат крыши и водоотвод при этом должны оставаться в пределах своего участка и не сбрасывать воду и снег к соседу. Конкретное расстояние зависит от страны и местных правил застройки.

Не менее 1 м от границы (4 м для построек с животными).

Пожарная безопасность

Противопожарный разрыв между домами

Противопожарный разрыв между домами зависит от материалов стен и кровли. В разрыве нельзя ставить строения и складировать горючее.

От 6 м (камень–камень) до 15 м (дерево–дерево).

Посадки

Расстояние посадки деревьев и кустов

Высокие деревья сажают дальше от границы, кустарники ближе — чтобы крона и корни не затеняли и не повреждали участок соседа и коммуникации.

Высокие деревья ≥ 4 м, кустарники ≥ 1 м от границы.

Отступы

Отступ от дороги

У общественной дороги есть красные линии и нормативный отступ застройки. У улицы дом отступает от красной линии; вдоль региональных и федеральных трасс действует более широкая придорожная полоса с ограничением строительства. Общественная дорога — объект градплана, в отличие от садовой дорожки.

Около 5 м от красной линии улицы; придорожная полоса 25–75 м вдоль региональных/федеральных трасс вне населённых пунктов.

Водоёмы

Расстояние от пруда до забора

Декоративный пруд размещают с отступом от границы участка — чтобы оставался доступ и вода не уходила к соседу, и подальше от источника питьевой воды — чтобы не загрязнить колодец или скважину.

До колодца/скважины ≥ 8 м, до границы участка около 3 м.

Водоёмы

Расстояние от бассейна до забора

Бассейн относится к «прочим сооружениям»: его размещают с отступом от границы участка — чтобы оставался доступ для обслуживания и водоотвода. Чистая вода бассейна не источник загрязнения, поэтому санитарной зоны до колодца у него нет.

До границы участка не менее 1 м (СП 53, п. 6.7); на практике закладывают 3 м.

Пожарная безопасность

Мангал и костёр: расстояние

Открытый огонь — костровище или мангал — держат на расстоянии от построек, забора и горючих материалов, чтобы искры и жар не вызвали пожар. Конкретный разрыв зависит от страны и местных пожарных правил.

Не менее 5 м от построек и горючих материалов.

Санитария

Постройка для животных: отступ

Постройку для птицы или мелких животных держат дальше от границы, чем обычный сарай, по санитарным соображениям — запах, стоки и шум не должны беспокоить соседа. Конкретный отступ зависит от страны.

Не менее 4 м от границы соседнего участка.