مناطق الحماية والارتدادات — الإمارات

كهرباء

حرم خط الكهرباء

تُقاس منطقة الحماية لخطوط الكهرباء العلوية من الموصلات الخارجية على كل جانب وتزداد مع زيادة الجهد. داخل هذه المنطقة، يتطلب البناء والعديد من الأعمال موافقة مشغل الشبكة.

تحدد DEWA / ADDC ذلك بموجب تصريح؛ القيم هي توجيهات تخطيط.

كهرباء

حرم الكابل الأرضي

يحتوي كابل الطاقة المدفون على شريط حماية ضيق على كل جانب. وفوقه، يُحظر البناء وأعمال الحفر للحفاظ على إمكانية الوصول إلى الكابل وعدم إلحاق الضرر به.

حوالي 1.5 متر على كل جانب من مسار الكابل.

مصدر مياه

منطقة حماية البئر

حول مصدر مياه الشرب، لا يجوز لك وضع مصادر تلوث. تحمي هذه المنطقة المياه من أنظمة الصرف الصحي، والمراحيض، والسماد، ومخازن المواد الكيميائية.

No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.

صرف صحي

مسافات خزان الصرف

يتم وضع خزان الصرف الصحي (السبتك) على مسافة من المنزل — حتى لا يضعف الأساس ولا تصل الرائحة إلى النوافذ — وبعيدًا تمامًا عن أي مصدر لمياه الشرب، لأن التسربات يمكن أن تلوث البئر أو الحفرة الامتصاصية. كما يتم الإبقاء على مسافة ارتداد من الحدود حتى يظل الخزان سهل الوصول إليه للصيانة والضخ.

ينطبق على قطع الأراضي غير المتصلة بالشبكة فقط؛ تتبع الأرقام قانون السباكة وقواعد المجمع/لوائح البناء المحلية (DCR). موصى به (آمن): ≥ 15 مترًا من البئر، ≥ 3 أمتار من المنزل والحدود.

صرف صحي

مسافات المرحاض الخارجي

يتم وضع المرحاض الخارجي أو حفرة الصرف الصحي بعيدًا عن أي مصدر لمياه الشرب بحيث لا يصل التسرب إلى البئر أو الثقب، وعلى مسافة من المساكن — مسكنك ومسكن الجار — لأسباب صحية ومنعًا للروائح.

No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.

مبانٍ رطبة

مسافة الحمام

يتم وضع بيت الاستحمام أو الساونا أو الدش الخارجي بعيداً عن المسكن — بسبب جريان المياه والرطوبة وحقيقة أن الموقد مصدر للحريق — كما يتم الحفاظ على مسافة فاصلة عن حدود قطعة الأرض. تعتمد المسافات الدقيقة على البلد ومواد البناء.

No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.

صحة

مسافة السماد

توضع كومة السماد العضوي أو كومة السماد الطبيعي بعيدًا عن أي مصدر لمياه الشرب حتى لا تصل المواد العضوية والتسربات إلى البئر أو الحفرة الامتصاصية، ومع ترك مسافة ارتداد عن الحدود حتى لا يزعج الجار الرائحة والرطوبة.

No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.

ارتدادات

ارتداد المنزل

يجب أن يقف المسكن على مسافة الارتداد على الأقل من حد الجوار؛ ولا يجوز لك بناء المنزل في الشريط الواقع بين ذلك الخط والحد.

تحافظ الفيلا النموذجية على مسافة ≥ 3 أمتار من حدود قطعة الأرض (تسمح بعض المجمعات بـ 1.5 متر)؛ تحددها قواعد المجمع أو لوائح البناء المحلية (DCR).

ارتدادات

ارتداد المبنى الملحق

المباني الخارجية — سقيفة، مرآب، حمام أو دفيئة — يجب أن تكون بعيدة عن حدود الجيران: لا يمكنك البناء في الشريط الملاصق للحدود مباشرة. يجب أن يبقى ميل السقف ونظام تصريف المياه ضمن حدود أرضك، بحيث لا تتساقط المياه أو الثلوج في أرض الجار. تعتمد المسافة الدقيقة على الدولة والقوانين المحلية للتطوير.

لا يوجد رقم وطني موحد — يحدده المجتمع/DCR. الموصى به (آمن): ≥3 م.

سلامة الحريق

فاصل الحريق

تعتمد مسافة الأمان من الحريق بين المساكن على مواد الجدران والأسقف. لا يُسمح بأي هياكل أو تخزين مواد قابلة للاشتعال داخل هذه المسافة.

No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.

زراعة

مسافة غرس الأشجار

تُزرع الأشجار العالية في أبعد نقطة عن الحدود، والشجيرات في أقرب نقطة، حتى لا تظلل التيجان والجذور قطعة أرض الجار أو المرافق أو تتلفها.

محددة حسب قواعد تنسيق الحدائق في البلدية — الأشجار الطويلة ~3 م من الحدود و ~2 م من الكابلات/الأنابيب المدفونة. موصى به (آمن): شجرة ≥3 م، شجيرة ≥1 م.

ارتدادات

الارتداد عن الطريق

الطريق العام له خطوط حمراء وارتداد بناء. بالقرب من الشارع، يتم إرجاع المبنى عن الخط الأحمر؛ وعلى طول الطرق الإقليمية أو الاتحادية، يقيد شريط أوسع على جانب الطريق البناء. الطريق العام جزء من خطة التطوير الحَضَري — على عكس ممر الحديقة.

يتم تحديد الارتداد عن الطريق العام بموجب قواعد البلدية/المجتمع؛ حوالي 5 م هو المعتاد، ويختلف حسب فئة الطريق.

المسطحات المائية

مسافة البركة عن الحدود

يتم وضع بركة الزينة بعيدًا عن حدود قطعة الأرض لتظل سهلة الوصول ولا تتسرب المياه إلى الجار، كما تُحفظ بعيدًا عن مصادر مياه الشرب لتجنب تلوث البئر أو الثقب.

No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.

المسطحات المائية

مسافة حمام السباحة عن الحدود

يتم التعامل مع حمام السباحة كـ "منشأة أخرى": يتم إرجاعه عن حدود قطعة الأرض ليظل سهلاً للوصول إليه من أجل الصيانة والتصريف. مياه المسبح النظيفة ليست مصدر تلوث، لذا لا توجد مسافة صحية تفصله عن البئر.

No single national setback applies to every plot. Check the municipality, regional code and utility easements before fixing this zone on the plan.

سلامة الحريق

مسافة موقد النار

النار المفتوحة — حفرة النار أو الشواء — تُحفظ بعيدًا عن المباني والأسوار وأي شيء قابل للاشتعال، حتى لا تبدأ الشرر والحرارة في نشوب حريق. تعتمد المسافة الدقيقة على الدولة وقواعد الحريق المحلية.

أبقِ النار المفتوحة على بعد حوالي 3 أمتار من الهياكل (قواعد المجتمع/البلدية).

صحة

ارتداد حظيرة الحيوانات

يتم إبقاء مبنى الدواجن أو الحيوانات الصغيرة بعيداً عن الحدود أكثر من السقيفة العادية، لأسباب صحية — يجب ألا تزعج الروائح والجريان السطحي والضوضاء الجيران. تعتمد المسافة الفاصلة الدقيقة على البلد.

أبقِ حظائر الحيوانات على بعد حوالي 4 أمتار من الحدود (قواعد البلدية).