Ochranná pásma a odstupy na pozemku — Česko

Elektřina

Ochranné pásmo elektrického vedení

Ochranné pásmo nadzemního vedení se měří od vnějších vodičů na každé straně a roste s napětím. Uvnitř tohoto pásma vyžaduje stavba a mnoho prací souhlas provozovatele sítě.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Elektřina

Ochranné pásmo podzemního kabelu

Zemní kabel má na každé straně úzké ochranné pásmo. Nad ním jsou stavby a zemní práce omezeny, aby kabel zůstal přístupný a nepoškozený.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Zdroj vody

Sanitární pásmo studny / vrtu

Kolem zdroje pitné vody nesmíte umisťovat zdroje znečištění. Zóna chrání vodu před septiky, toaletami, kompostem a chemickými sklady.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Sanitace

Vzdálenosti septiku

Septik je umisťován v odstupech od domu – aby nenarušil základy a zápach nepronikal k oknům – a dále od zdroje pitné vody, protože netěsnosti mohou kontaminovat studnu nebo vrt. Dodržuje se rovněž odstup od hranice pozemku, aby zůstal přístupný pro údržbu a vyčerpávání.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Sanitace

Vzdálenosti venkovního záchodu / jímky

Venkovní toaleta nebo jímka je umísťována v dostatečné vzdálenosti od jakéhokoli zdroje pitné vody, aby prosakování nemohlo dosáhnout ke studni nebo vrtu, a v patřičné vzdálenosti od obydlí – vašeho i sousedova – z hygienických důvodů a kvůli zamezení zápachu.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Sanitace

Vzdálenost zahradního domku / sprchy

Koupelna, sauna nebo venkovní sprcha je umístěna dále od obydlí – kvůli odtoku vody, vlhkosti a faktu, že kamna jsou zdrojem ohně – a dodržuje se také odstup od hranice pozemku. Přesné vzdálenosti závisí na zemi a stavebních materiálech.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Sanitace

Vzdálenost kompostu

Kompost nebo hnojiště se umísťují dál od jakéhokoli zdroje pitné vody, aby organické látky a průsaky nezasáhly studnu nebo vrt, a s odstupem od hranice, aby zápach a vlhkost nerušily souseda.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Odstupy

Odstup domu od hranice

Obydlí musí stát minimálně ve vzdálenosti odstupu od sousední hranice; dům nesmíte stavět v pásu mezi touto linií a hranicí.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Odstupy

Odstup vedlejší stavby

Vedlejší stavby – kůlna, garáž, zahradní domek nebo skleník – se umísťují v odstupu od sousední hranice: v těsné blízkosti nelze stavět. Sklon střechy a odvodnění musí rovněž zůstat na vlastním pozemku a nesmí odvádět vodu ani sníh na sousední pozemek. Přesná vzdálenost závisí na zemi a místních stavebních předpisech.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Požární bezpečnost

Požární odstup mezi domy

Požární mezera mezi obytnými budovami závisí na materiálech stěn a střech. V mezeře nejsou povoleny žádné stavby ani skladování hořlavých materiálů.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Výsadba

Vzdálenost pro výsadbu stromů a keřů

Vysoké stromy se sází nejdále od hranice, keře nejblíže, aby koruna a kořeny nestínily ani nepoškozovaly sousední pozemek nebo inženýrské sítě.

Nestanoví-li jiný právní předpis nebo místní zvyklost jinak, § 1017 občanského zákoníku uvádí 3 m pro stromy dorůstající obvykle přes 3 m a 1,5 m pro ostatní stromy. Zákon obsahuje výjimky a předpokládá rozumný důvod souseda.

Odstupy

Odstup od veřejné komunikace

Veřejná komunikace má červené čáry a stavební čáru. Poblíž ulice je budova ustupující od červené čáry; podél regionálních nebo federálních silnic omezuje výstavbu širší silniční pás. Veřejná komunikace je součástí územně plánovací dokumentace – na rozdíl od zahradní cesty.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Vodní plochy

Vzdálenost jezírka od hranice

Okrasné jezírko je umístěno v odstupu od hranice pozemku, aby zůstalo přístupné a voda neprosakovala k sousedovi, a v dostatečné vzdálenosti od zdroje pitné vody, aby nemohlo kontaminovat studnu nebo vrt.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Vodní plochy

Vzdálenost bazénu od hranice

Bazén se považuje za „jinou stavbu“: umisťuje se s odstupem od hranice pozemku, aby zůstal přístupný pro údržbu a odvodnění. Čistá bazénová voda není zdrojem kontaminace, takže vůči studni neplatí hygienické pásmo.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Požární bezpečnost

Odstup ohniště / grilu

Otevřený oheň – ohniště nebo gril – je udržován v dostatečné vzdálenosti od budov, plotů a čehokoliv hořlavého, aby jiskry a teplo nemohly založit požár. Přesná vzdálenost závisí na zemi a místních požárních předpisech.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.

Sanitace

Odstup chléva / kurníku

Budova pro drůbež nebo drobná zvířata je ze sanitárních důvodů držena dále od hranice než obyčejná kůlna – zápach, odtok a hluk by neměly rušit souseda. Přesný odstup závisí na zemi.

Přesná zóna závisí na druhu a výšce stavby, výjimkách podle § 11 a platné územně plánovací dokumentaci. Před výstavbou ověřte konkrétní záměr.