Охранные зоны и отступы на участке — Казахстан

Электроснабжение

Охранная зона ЛЭП

Охранная зона воздушной ЛЭП отсчитывается от крайних проводов в обе стороны и растёт с напряжением. Внутри неё строительство и многие работы требуют согласования с сетевой организацией.

Закон зеркалит постсоветский стандарт (Приказ №330).

Электроснабжение

Охранная зона кабельной линии

У подземного кабеля узкая охранная полоса по обе стороны. Над ней ограничены стройка и земляные работы, чтобы кабель был доступен и цел.

Около 1 м по обе стороны от трассы кабеля.

Источник воды

Санитарная зона скважины и колодца

Вокруг источника питьевой воды нельзя размещать источники загрязнения. Зона защищает воду от септика, туалета, компоста и складов химии.

Нецентрализованный питьевой водозабор размещают не менее чем в 50 м выше по потоку грунтовых вод от туалетов, выгребов, компоста и сооружений водоотведения.

Канализация

Расстояния от септика

Септик размещают на расстоянии от дома, чтобы не подмывало фундамент и не доходил запах, и подальше от источников питьевой воды — протечки могут загрязнить колодец или скважину. От границы участка выдерживают отступ, чтобы оставался доступ для обслуживания и откачки.

Для частного домовладения официальное санитарное разъяснение указывает не менее 10 м от закрытого водонепроницаемого септика до жилья. Нецентрализованный питьевой водозабор размещают минимум в 50 м выше по потоку грунтовых вод от источника загрязнения. Универсальный национальный отступ септика от границы в этих источниках не установлен.

Канализация

Расстояния от дворового туалета

Дворовый туалет или выгребную яму располагают подальше от источников питьевой воды, чтобы стоки не загрязнили колодец или скважину, и на отступе от жилых домов — своего и соседского — по санитарным соображениям и из-за запаха.

В частном домовладении неканализованную санитарно-дворовую установку размещают не менее чем в 10 м от жилья. Нецентрализованный питьевой водозабор должен быть минимум в 50 м выше по потоку грунтовых вод от источника загрязнения.

Влажные постройки

Расстояние от бани и душа

Баню, сауну или летний душ размещают на отступе от жилого дома: из-за стоков воды, влажности и того, что банная печь — источник огня. От границы участка тоже выдерживают отступ. Конкретные расстояния зависят от страны и материалов постройки.

До границы смежного участка выдерживают не менее 1 м как для хозпостройки. Единого расстояния «баня–дом» внутри одного усадебного участка техрегламент РК не устанавливает.

Санитария

Расстояние от компоста

Компостную кучу или навоз размещают подальше от источников питьевой воды, чтобы органика и стоки не просочились в колодец или скважину, и с отступом от границы — чтобы запах и влага не беспокоили соседа.

Действующие санитарные правила относят компост к возможным источникам загрязнения: нецентрализованный питьевой водозабор размещают минимум в 50 м выше по потоку грунтовых вод. Единого расстояния от компоста до дома или границы этот источник не устанавливает.

Отступы

Отступ дома от границы

Жилой дом должен стоять не ближе отступа от границы соседа; в полосе между линией отступа и границей дом строить нельзя.

Не менее 3 м от границы до стены жилого дома.

Отступы

Отступ хозпостройки

Хозяйственные постройки — сарай, гараж, баню, теплицу — размещают с отступом от границы соседнего участка: в полосе у самой границы строить нельзя. Скат крыши и водоотвод при этом должны оставаться в пределах своего участка и не сбрасывать воду и снег к соседу. Конкретное расстояние зависит от страны и местных правил застройки.

Не менее 1 м от границы смежного участка до хозпостройки.

Пожарная безопасность

Противопожарный разрыв между домами

Противопожарный разрыв между домами зависит от материалов стен и кровли. В разрыве нельзя ставить строения и складировать горючее.

От ~6 до ~15 м по степени огнестойкости зданий (постсоветские пожарные нормы).

Посадки

Расстояние посадки деревьев и кустов

Высокие деревья сажают дальше от границы, кустарники ближе — чтобы крона и корни не затеняли и не повреждали участок соседа и коммуникации.

Для усадебного участка: высокорослые плодовые деревья ≥3 м, среднерослые, карликовые и декоративные деревья ≥2 м, ягодные и декоративные кустарники ≥1 м от границы соседнего участка. Проверьте актуальную редакцию нормы и местные условия.

Отступы

Отступ от дороги

У общественной дороги есть красные линии и нормативный отступ застройки. У улицы дом отступает от красной линии; вдоль региональных и федеральных трасс действует более широкая придорожная полоса с ограничением строительства. Общественная дорога — объект градплана, в отличие от садовой дорожки.

Около 5 м от красной линии улицы; вдоль магистральных дорог действует придорожная полоса по нормам РК.

Водоёмы

Расстояние от пруда до забора

Декоративный пруд размещают с отступом от границы участка — чтобы оставался доступ и вода не уходила к соседу, и подальше от источника питьевой воды — чтобы не загрязнить колодец или скважину.

Единого национального отступа для всех участков нет. Перед фиксацией зоны на плане проверьте муниципальные и региональные нормы, а также сервитуты сетей.

Водоёмы

Расстояние от бассейна до забора

Бассейн относится к «прочим сооружениям»: его размещают с отступом от границы участка — чтобы оставался доступ для обслуживания и водоотвода. Чистая вода бассейна не источник загрязнения, поэтому санитарной зоны до колодца у него нет.

Единого национального отступа для всех участков нет. Перед фиксацией зоны на плане проверьте муниципальные и региональные нормы, а также сервитуты сетей.

Пожарная безопасность

Мангал и костёр: расстояние

Открытый огонь — костровище или мангал — держат на расстоянии от построек, забора и горючих материалов, чтобы искры и жар не вызвали пожар. Конкретный разрыв зависит от страны и местных пожарных правил.

Единого национального отступа для всех участков нет. Перед фиксацией зоны на плане проверьте муниципальные и региональные нормы, а также сервитуты сетей.

Санитария

Постройка для животных: отступ

Постройку для птицы или мелких животных держат дальше от границы, чем обычный сарай, по санитарным соображениям — запах, стоки и шум не должны беспокоить соседа. Конкретный отступ зависит от страны.

Единого национального отступа для всех участков нет. Перед фиксацией зоны на плане проверьте муниципальные и региональные нормы, а также сервитуты сетей.