Mappa catastale online

Come trovare un lotto su una mappa satellitare tramite indirizzo o numero catastale

Nel pianificatore gardmi puoi attivare una mappa in tempo reale sotto il disegno: satellite, ibrido (immagini con etichette delle strade) o schema. Si tratta di mappe Yandex e Google, quindi le immagini sono aggiornate e dettagliate: puoi distinguere singoli alberi, sentieri e strutture.

1. Apri l'editor e fai clic sul pulsante “Mappa” in basso a sinistra.
2. Scegli il luogo. Digita l'indirizzo nella ricerca: la mappa si sposta nel punto giusto. La scala viene impostata automaticamente in modo da poter iniziare a disegnare subito.
3. O importa per numero catastale: gardmi estrae i confini esatti del lotto dal catasto pubblico.

Dopodiché l'immagine satellitare rimane come sfondo: disegni la pianta sul terreno reale e nel progetto viene salvato solo l'ancoraggio delle coordinate; le tessere della mappa non vengono memorizzate.

Confini del lotto e catasto da satellite

Affinché il piano non si sposti, è importante affidarsi ai confini reali. gardmi ha due modi per ancorare il lotto alla sua posizione reale:

• Per numero catastale. Il contorno del lotto si carica dalla mappa catastale pubblica e si sovrappone all'immagine satellitare: puoi vedere se le recinzioni reali corrispondono ai confini catastali.
• Per indirizzo e immagini. Se non hai il numero a portata di mano, trova il lotto per indirizzo e traccia i confini direttamente sul satellite, usando recinzioni, bordi e angoli come guide.

L'immagine satellitare mostra la posizione effettiva degli oggetti, mentre il catasto mostra i confini legali. Unirli in un'unica piantina ti aiuta a individuare le discrepanze prima che inizi la costruzione.

Cosa vedi intorno al lotto: bosco, acqua, vicini e la strada

Il vantaggio principale del satellite per la pianificazione è vedere non solo il tuo lotto ma tutto ciò che lo circonda. Questo cambia le decisioni su dove posizionare la casa, le zone relax e le utenze.

Pianifica il lotto direttamente sulla mappa satellitare

Il satellite in gardmi non è solo "guardare" — è la base per il progetto. Sull'immagine reale disegni una piantina in scala reale: i metri sulla mappa equivalgono ai metri sul terreno.

1. Traccia il lotto lungo i confini dal satellite, o importalo da catasto.
2. Posiziona la casa e gli edifici tenendo conto dei punti cardinali, delle viste e delle distanze dai vicini.
3. Aggiungi il pozzo, la fossa settica e le utenze — le zone sanitarie vengono disegnate automaticamente, le violazioni sono evidenziate in rosso.
4. Verificalo in 3D e salva il progetto online o condividi un link.

Uno schema del lotto per la vendita: una foto satellitare per l'annuncio

Prima di una vendita, un terreno è quasi sempre fotografato dal satellite — è l'immagine chiave nell'annuncio: l'acquirente vuole vedere subito dove si trova il terreno, quali sono i suoi confini e cosa c'è intorno. Ma una semplice schermata di mappa non risponde a ogni domanda.

In gardmi puoi creare non solo un contorno tramite numero catastale, ma un chiaro schema del terreno per l'annuncio sopra l'immagine satellitare, e contrassegnare su di esso tutto ciò che importa all'acquirente:

• Ingresso e accesso — dove si trova il cancello e come entrare dalla strada.
• Punti cardinali — dove si trova il lato soleggiato e dove affacceranno le finestre della casa.
• Utenze — gas, elettricità e acqua al confine, il punto per un pozzo e una fossa settica.
• Cosa c'è nelle vicinanze — lago, fiume, bosco, fermata dell'autobus, negozio, scuola — con distanze in metri.
• Punti di riferimento e luoghi d'interesse — luoghi notevoli nelle vicinanze che rendono il terreno facile da trovare.

Uno schema del genere fa risaltare l'annuncio tra una dozzina di annunci identici: risponde in anticipo alle domande dell'acquirente, mostra il potenziale del terreno e ha un aspetto professionale. Il piano finito può essere esportato in PNG o PDF e allegato all'annuncio o inviato all'acquirente in un'app di messaggistica.